/ ЗАКОН /
Министерство юстиции опубликовало поправки в нормы Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре ренты (гл. 33). Согласно изменениям госрегистрации будет подлежать не договор, а обременение имущества рентой. Минимальный размер ренты Минюст предлагает увеличить до двух прожиточных минимумов. А плательщиками ренты с иждивением смогут стать только физлица или некоммерческие организации (НКО).
О том, что Минюст разрабатывает изменения в институте ренты, стало известно еще в начале апреля. Необходимость поправок возникла в связи с тем, что "были выявлены нарушения прав пожилых граждан при заключении и исполнении договоров ренты". Однако текст законопроекта появился только сейчас.
Одна из основных поправок - исключение из ГК указания на необходимость госрегистрации договора, предусматривающего отчуждение недвижимости под выплату ренты (ст. 584 ГК).
Однако госрегистрации, согласно законопроекту, будет подлежать обременение рентой. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество Минюст предлагает вносить сведения о виде ренты и о сроках ее выплаты.
Минимальный размер пожизненной ренты с бесплатным отчуждением имущества (п. 2 ст. 597 ГК) Минюст предлагает повысить до двух прожиточных минимумов (сейчас один). При отчуждении имущества по пожизненной ренте за плату ее размер, по мнению ведомства, должен составлять не менее 20% от рыночной стоимости отчуждаемого имущества (сейчас в ст. 596 ГК минимальный размер не установлен).
Стоимость определяет независимый оценщик. Это необходимо для "исключения практики заключения договоров пожизненной ренты, предусматривающих отчуждение имущества за символическую плату", пишут разработчики в пояснительной записке.
Наконец, согласно изменениям, плательщиком пожизненной ренты с иждивением сможет стать только физлицо или НКО.
Это связано "с отсутствием возможности обеспечить необходимый контроль за деятельностью коммерческих организаций в рассматриваемой сфере", поясняет Минюст.
Законопроект не будет распространяться на договоры, заключенные до вступления его в силу, уточняет ведомство.